滨海湾，让我们看到，向海而生的重磅机遇！

我们这代人，正在看见另一个世界。
有人担忧，中国城镇化发展遇到瓶颈，将进入收缩时代。
有人担忧，房地产行业正在经历周期大调整，已是日暮西山。
这些担忧，看似事实，可我却不同意。
他们站在过去看现在，看到的多为忧虑。
而我想大胆一些，站在未来，看现在，看到了百年一遇的时代契机。
01
聚焦“黄金内湾”，深度参与全球竞争
当前，“黄金内湾”成为推动都市圈竞合角逐的新赛场，而近日有关广东5大都市圈规划协调指引也正式出台，在黄金内湾建设基础上又作出了重大指引。
其中提到，东莞将全域划入深圳都市圈。

值得关注的是，在《指引》中，深圳都市圈已明显缩量。
调整后的深圳都市圈包括深圳市（含深汕合作区）、东莞市全域，以及惠州市的惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县。总面积缩小至13977平方公里，比十四五规划画的圈缩小了近3000平方公里。
从都市圈的缩量中透露出一个明显的信号：广深两大都市圈之间的融合步伐将加快，莞深尤为明显。
而滨海湾 前海这一珠江东岸竖轴功能带，将成为协作、联系珠江口东西两岸的利益共同体，以及撬动黄金内湾的重要支点。
02
内观滨海湾，城市扩张的重磅机遇
内观东莞这座城，滨海湾新区的意义非凡。
在40年发展间，东莞的城市发展，沿着东莞大道一路南下，历经莞城运河、南城行政文化中心、松山湖三大契机之后，下一个城市扩张期，就落在滨海湾新区。
作为东莞“中心城区、松山湖科学城、滨海湾新区”三大发展核芯之一，滨海湾相较南沙和前海，它的比较优势还是十分明显。
从下方图表数据可见：
在广州南沙、深圳前海、东莞滨海湾三区建设当中，滨海湾新区人口是南山的近3倍，土地面积约占前海的70%。
在新区成立不到4年间，获得的总投资额就已达4550亿元，比过去10年间前海核芯区获得的总投资额（3898亿元）还多。
预计2035年滨海湾新区将吸引约70万菁英人才就业，常驻人口规模达约50万，超松山湖近2倍。