借名买房,这事靠谱吗?
2023-05-21 来源:飞速影视
小张和小王系恋人关系,二人欲结婚购置婚房,但男方小张因不符合当地购房政策,于是借用女友小王的名义购买了婚房,小张的父亲也向小王转账几十万元作为购买婚房的首付款,剩余房贷由小张负责偿还。婚房购买后,小张和小王却遭遇感情危机而分手。借名买的房子到底归谁所有?剩余贷款由谁偿还呢?小张父亲的转账属于房款还是借款?种种问题随之而来......
近年来,当事人出于规避房屋限购、信贷政策、隐蔽财产、逃避债务等目的,借用他人名义出资购买房屋,将房屋产权登记在他人名下,约定房屋权益实际由借名人享有的情况屡见不鲜。借名买房导致房屋产权登记不能反映房屋的真实权利情况,对财产的静态、动态安全都会造成风险隐患,进而引发大量诉讼。今天我们就来谈一谈借名买房潜在的法律风险。
借名人的法律风险
1、借名买房多发生在亲朋好友之间,很多人仅仅凭三言两语便敲定了借名事宜,双方碍于面子不再签订代理协议或者是书面的借名买房协议。出名人一旦反悔,而借名人无法证明双方之间的代理关系以及资金支付的事实,借名人很难取得房屋。
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2、出名人身负外债,债权人主张其名下的房屋作为可执行财产,导致借名人需要花费大量的时间和精力去证明房产系借名。
3、出名人死亡,其继承人不了解或者是不承认借名之事,其名下的房屋很可能会被子女继承。
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4、银行贷款合同提前解除。如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人,也可能依据贷款合同的相关规定,提前解除合同。而一旦无法取得贷款,房屋的购买就可能出现贷款不成功,导致购房目的不能实现。
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