【读案明法】在无合同约定的情况下，绕开中介“跳单”卖房，中介费还要不要付？

房屋中介是房屋买卖或租赁时大众普遍选择的交易方式，常在卖方与买方之间居中撮合，为双方提供合理、合法、公正、公平的交易咨询服务。如果出现了“跳单”的情况，中介费该不该给呢？法院又会怎么判呢？一起看看今天的案件。

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案情简介
2020年6月，朱刚（化名）因出售房屋的需要，委托某中介公司为其提供中介服务，2021年5月8日，双方签订了《房屋委托独家代售协议》，约定某中介公司独家代售朱刚的该房屋，代售期起止时间为：2021年5月8日至2021年7月8日，朱刚、某中介公司与客户等三方共同签订了《房屋买卖合同》或朱刚与某中介公司签订了《房屋预售协议》则视为完成房屋代售工作，代售价为96万元，服务报酬为房屋实际成交价2%。协议签订后，某中介公司通过58同城、安居客网站以及发微信朋友圈等方式对朱刚房屋进行推广。
2021年6月5日，伍阳（化名）通过某中介公司介绍获取朱刚的房产信息。
2021年6月12日，某中介公司带伍阳对房屋进行实地查看。
2021年7月6日，朱刚向伍阳出具收据，载明：收到伍阳房屋定金，协商总价93.8万元，某中介公司在该收据上注明“若因贷款审核不通过定金全额退还给伍阳。
2021年7月17日，某中介公司工作人员谭毅（化名）微信告知朱刚，伍阳现金不足，其办理不了50万元贷款，让朱刚将3.8万元定金退给伍阳。之后，朱刚与伍阳在某中介公司办理了定金退还手续。
2021年8月6日，朱刚与某房产公司、伍阳签订了《房地产买卖及居间合同》，约定朱刚将其出售的房屋以92万元的价格卖给伍阳，伍阳在签署本合同时交定金9.1万元，朱刚、伍阳分别向某房产公司支付居间服务报酬0.92万元、1.84万元，同时伍阳还需支付代办贷款服务费1万元。
2021年9月9日，房屋由朱刚变更登记在伍阳、鲍丽（化名）名下。
2021年9月14日，某中介公司得知朱刚将房屋过户给伍阳后，要求朱刚支付服务报酬，朱刚未予同意，故某中介公司，诉至人民法院要求朱刚支付服务报酬18760元、违约金28800元、律师费5000元，合计33800元。