【读案明法】在无合同约定的情况下，绕开中介“跳单”卖房，中介费还要不要付？(2)

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裁判结果
法院经审理后认为，本案中朱刚与某中介公司签订的《房屋委托独家代售协议》约定在中介公司、朱刚与客户等三方共同签订《房屋买卖合同》时，朱刚应向中介公司支付该房屋实际成交价2%作为服务报酬。
本案某中介公司未促成朱刚与伍阳之间就代售房屋签订买卖合同，同时双方未约定，在未促成合同情况下，朱刚支付中介公司从事中介活动支出的必要费用，故某中介公司要求朱刚支付服务费的诉讼请求不符合法律规定。
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法官评析
中介合同是中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人要求委托人支付报酬的情形有以下两种：一是促成合同成立，二是虽未促成合同成立，但委托人与中介人对委托人支付从事中介活动支出的必要费用有约定。在委托人与中介人未对委托人支付从事中介活动支出的必要费用进行约定的情形下，中介人未促成合同成立的，不得要求委托人支付报酬。
原标题：《【读案明法】在无合同约定的情况下，绕开中介“跳单”卖房，中介费还要不要付？》