放不下的爱妻子的遗嘱(5)

这一天，孙刚突然接到一个陌生的电话，在电话里，对方自称是一家房屋中介，说是他住的房子要卖。
果然，挂下电话没一会儿，王辉就打电话过来，电话给他，对孙刚说，我要卖房，你记得配合看房。听了兰辉的话，孙刚很是恼火，此前自己的这个小舅子几次三番要把自己扫地出门，现如今法院都已经判决了，居然还在胡搅蛮缠。不过，眼看着兰辉如此的理直气壮，孙刚思量在三后之令，为了保险起见，自己还是要去找律师问问。律师告诉他，目前这种情况，孙刚还真的不是有了法院的判决就可以高枕无忧了。
那这是怎么回事呢？法院不是已经判决孙刚有居住权了吗？
律师说，居住权是2021年1月1日起施行的民法典物权编的一项重要内容。它是指为满足生活居住的需要，对他人的住宅享有占有、使用的用意物权。同时，对于这项权利究竟该如何行使，民法典也做了明确的规定。民法典第368条明确规定，设立居住权的，应当向登记机关申请居住权登记。
经过律师一讲，孙刚明白了，要想保护自己的权益，不光要有法院的判决，还需要向登记机关申请进行居住权登记，否则居住权将无法获得法律的保护。
如果孙刚没有进行居住权登记，而兰辉又准备出售由他所有的房产，那么没有进行登记的居住权第三人无法获知，也就不能对抗善意第三人。很可能这居住权就实现不了。
很快，孙刚在律师的帮助下，依据判决书提起了执行申请。2021年3月，执行法院向当地不动产登记中心递交了案件的执行裁定书和协助执行通知书。在各部门的配合下，孙刚的居住权登记很快办理完毕，孙刚的权利终于得到了有效的保证。

6、放不下的爱（结局）：
在听了执行法官的解释后，兰辉也弄明白了，他对房子的所有权是受到限制的，因为孙刚再婚之前对房子享有居住权，所以它虽然可以出售房屋，但是应当告知购房人房屋设有居住权，而新的产权人也没有权利将孙刚赶出去。然而直到此时，兰辉依然为姐姐的离世而感到愤愤不平。不过就在他琢磨着该怎么给孙刚在找点儿麻烦的时候，孙刚却主动上门找到了他。