当公摊“摊”上李嘉诚我们为什么要接受公摊？(3)

而“公共契约”是公摊的前身。
但当时“公共契约”的诞生，完全是为了解决楼房不能拆分出售的权宜办法，每户主凑份子钱买楼，公共区域自然也需要摊派。由于每户面积不同，日后涉及大楼电梯、过道、通风口的维护以及日后修改房契都容易产生纠纷，“公共契约”规定了公寓内的住户按土地面积分配，不同的户数占不同的比例，共同分担整栋楼的产权。

香港特色的高楼景观
“公共契约”的初衷是明确产权，避免纠纷，解决了分层、分套售楼，最大的矛盾点。
虽然公摊面积不是李嘉诚首创，但将其发扬光大的，还是李嘉诚。
具有后发优势的李嘉诚，将分户销售、卖楼花、囤地、公摊面积的地产销售模式，在全香港普及推广，而被摊入公摊面积计算的空间越来越多，相当于买房者要花额外的钱，购买会所、停车场、景观园林甚至是飘窗，在公摊面积的“掩护”下，一部分房价被隐藏起来，而地产商的利润越来越高，经过高速发展的七八十年代，香港房地产市场被以李嘉诚的长实地产、新鸿基地产、新世界中国地产、恒基兆业地产集团四大家族所垄断。

李嘉诚的长江集团中心大楼
之后，公摊面积由香港引入深圳，最后在大陆和台湾普及起来（重庆市除外）。目前，大陆在售新房，公摊依据不同住宅类型，标准不一，大部分住宅公摊在20%左右，你购买产权是100㎡的房子，其中20㎡的空间是公共部分，你能享受的居住空间是80㎡。