以案说法“3·15”特别篇｜商品房未经竣工验收即交付，购房者能否主张逾期交楼违约金？(2)

《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”
购房者接收房屋时，有权要求开发商出示房屋经竣工验收备案的证明文件；如开发商不能提供或者拒绝提供，购房者可以拒绝接收房屋并无须承担逾期接收房屋的违约责任。本案中，房产公司在未满足相关交房条件的情况下向两原告交付房屋，不符合法律规定和双方约定的交楼标准，因此在实际完成竣工验收之日才为有效交付，房产公司应根据相关计算标准向原告支付违约金。
以责任与使命为名，陪你一路成长
不忘初心，砥砺前行
监利市人民法院
微信号 : jlsrmfy
编 辑：王晨阳
原标题：《以案说法“3·15”特别篇｜商品房未经竣工验收即交付，购房者能否主张逾期交楼违约金？》