“以租代征”农村土地的这6种迷惑表现，都是违法的(2)

五、有些村民为了一时利益将自家土地出租出去，其自行出租自己的承包地的行为也是违法的。这些村民往往明知用地单位或个人租用土地是用于非农业建设，但为了眼前之利就私自签订土地出租协议，如果对方不按约定支付租金或实施其他毁坏土地行为，出租土地农民将很难通过法律维权，因为这种违法的合同将不受法律保护。
六、村委会租用农户的承包地后却实施的是非农业用途。正常情况下村委会在使用农村集体土地进行非农业建设时，应使用农村集体建设用地。
但现实中却经常存在违规使用集体农用地，村委会为了避开严格复杂的农用地转用审批程序，会直接通过租用农户承包地的方式进行非农建设，这肯定是违反土地利用政策的。

在明律师要强调的是，农民朋友们在流转集体土地时一定要擦亮眼睛，认清以上各种伪装之下的违法行为，维护自身的合法权益。用地企业也需要特别小心，不能被一些所谓的政府行为所蒙蔽，合法用地征地，才能保证企业依规长远发展。
否则，一旦当初“协助”你取得土地的官员被查、政府换届，“新官不理旧账”的闹剧登台，投资者又将会面临巨大的损失。
透过各种现象看本质，以租代征的实质就是擅自将农用地转为建设用地，规避了法定的农用地转用和土地征收审批程序。因此，不论企业还是农民在遇到疑似“以租代征”的情形时，都要及时寻求专业律师的帮助维护自己的合法权益。

请大家牢记一点：所谓“农村土地承包经营权”之“土地”，只能用于农业用途。要搞建设盖房子，只能去用集体建设用地，耕地、林地、草地、黑土地等等都是动不得的，歪脑筋还是不要动的好。
#以租代征#
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