中国城市更新案例精选，谁是你的心中最佳？(2)

怎样的实体商业最被看好？要么大而全，做大体量一站式集中的文商旅集合的商业综合体；要么小而精，做精准对接社区居民便利需求的社区商业。前者是大商业地产商的战场，后者则是新商业的必争之地。乐坊 万有集市都是围绕社区居民的基本刚需（比如买菜、社交、教育、便民服务等），通过社会闲置资源的盘活（比如老菜市场、派出所、煤气站等），以强社群活动空间替代低租金的主力店吸客，通过复合的空间利用和收益叠加，创造高坪效。
正佳广场
文商旅是终极战场

正佳广场，位于中国华南第一商圈——广州天河商圈核心地段，涵盖有大型购物中心、超甲级写字楼、五星级酒店等。正佳集团主营业务在商业地产，这几年做的是商业地产跨界组合，将旅游和商业结合一起。目前阶段集团的发展定位是将正佳广场变成世界级旅游目的地。业务模块主要分为两个部份：第一，将原有的购物中心进行升级换代；第二，智能化管理，通过新业态的组合，进行智能化的开发。

▲正佳广场内景
广州正佳广场是个老而弥新的老王牌商场，能够保持二十多年始终屹立广州商业的潮头，这与其持续更新能力密不可分。正佳广场最新最颠覆脑洞的创新就是把海洋馆、动物园、植物园统统引进了商场里！在牺牲了一多半面积用来做旅游景点之后，整个商场的营业收入不降反升，即使周边出现了崭新的广州太古汇这样国际标准的顶级购物中心，正佳广场仍然成为广州市民消费休闲购物的首选之一，当购物中心加入越来越多体验的内容，正在从人们“买买买”的目的地变成“逛逛逛”的地方，那么是去一个近郊度假区度一个周末，还是把时间都用在城里的一个购物中心里消磨，就是非此即彼的客户选择。