2022：危机进入深水区｜回望楼市十年

潮新闻客户端 记者 岑天宇
岁月不居，时节如流，浙报传媒地产研究院成立十周年。
2014年5月16日，浙报传媒地产研究院正式挂牌成立，全面开展权威、专业、精准、务实的房地产智库服务。
十年间，市场的每一次起伏，政策的每一次调整，行业的每一次变局，浙报传媒地产研究院都身在第一线，记录时代变革，分析行情趋势，分享研究成果，搭建起政府与投资圈的有效沟通平台。
回望十年，不论是房地产行业，还是浙报传媒地产研究院自身，都经历了巨大的变革。行业从狂热走向理性，浙报传媒地产研究院也在不断适应和探索新的研究方向和合作领域。
在十周年来临之际，研究院推出楼市十年回顾盘点。
推出第八篇：回望2022|危机进入深水区
1
2022年，是包括杭州在内的中国房地产市场，陷入危机的一年。
危机的主要表现，是部分房地产企业，主要是民营房地产企业，陷入债务危机。
而危机的实质，是受到多因素叠加，造成的人们预期和信心的不足，整个房地产市场商品房、二手房和土地交易都大幅度萎缩。
2022年的这一年中，尽管从中央政府到地方政府，不断释放暖市托市的政策信息，不断更新对房地产市场的判断和表述，但整个市场尚未出现明显和明确走出危机的迹象。
2
这一年，全国楼市几乎进入“至暗时刻”。
包括保交楼、花样卖房、房企债务危机、房企恢复股权融资等大事件都在楼市发展进程上留下了浓墨重彩的一笔。
保交楼：2022年7月28日，中共中央政治局召开会议指出，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。这是中央政治局会议首次提及“保交楼”。其中不少省市结合当地情况设立了稳楼市纾困基金，比如郑州设立100亿元纾困基金、绍兴市设立稳保基金等。
房企债务危机：继2021年恒大事件后，2022年，多家上市龙头房企出现流动性困难。
房企恢复股权融资：支持房企融资的“三支箭”连续射出。央行和银保监会发出“金融16条”，明确将稳定房地产开发贷款投放；中国银行间市场交易商协会发文表示继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具；证监会决定在股权融资方面调整优化五项措施，恢复2010年10月暂停的涉房上市公司并购重组及配套融资。
花样卖房：由于房地产市场低迷，开发商去化难度增加。不少开发商在打扣、卖房送车等常规营销动作外，更是创新了营销方式，包括商丘、开封、玉林、连云港等多地“小麦、大蒜换房”“买房推荐工作”“买房送土猪”“买房免费乘10年地铁”等花式卖房的促销活动。