2022：危机进入深水区｜回望楼市十年(3)

备注：2014年（含）以前杭州市区数据不含富阳区、临安区
在新房依旧执行限价的背景下，2022 年仍有55%左右的楼盘需要摇号，不了解市场逻辑的人士会认为杭州房地产市场仍热度极高。但 2022 年摇号的中签率大幅上升，流摇的楼盘比例也升至45%。
这是杭州执行集中供地模式的第二年，全年共挂牌五批次，成交四批次。供地与成交量价逐批缩减，导致成交金额走势图呈波段式下降曲线。
土地市场，总成交可建面积、涉宅地成交可建面积、总成交金额、涉宅地成交金额，四个指标均创五年来最低。

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这一年，滨江集团同时拿下杭州市区涉宅地金额、建面第一。其涉宅拿地金额占比拿地金额榜前十总量的近四成，占市区涉宅地总成交金额的25.1%，也超过了四分之一。

涉宅拿地金额榜看，入围前三的门槛提升到了120亿元。头部占比大、门槛高，而新面孔实际为0。
虽然二手房限购放松，但未能挽救颓势：2022年，杭州市九区（不含临安），二手房成交仅5.4万套，创下近7年新低。仅5.17新政后的首月成交突破了6700套，其余月份徘徊在3000-5000套之间。