乐伽公寓“轰然倒塌”杭州上万租客房东受牵连(5)

在过去几年，长租公寓遭遇这类事情也并不少见，也往往会被扣上“暴雷”、“爆仓”的帽子，因为这类事情源起，基本都与长租公寓资产证券化有关。问题也来了，用于证券化的资产资金从哪里来？答案是，从房东和租客那里而来，靠的便是“高收低租”的商业模式。
长租公寓这一模式，通过高价收房和低价出租，在短时间内产生规模效应。又通过给房东以月、季度等周期结算，让租客以半年甚至整年等周期结算方式，形成相应的资金错配获利空间。多出来的资金可以投资也可以扩大收房，吸纳更多资金。如此，风险性加大，资金链容易断裂，不仅违背了基本商业逻辑，更会让房东和租客成为买单者，这种模式也被称为长租公寓界的“庞氏骗局”。
纵观这类事件，房东和租客怎么看都是无辜受害者，长租公寓“高收低租”以及资产证券化埋的雷，决不能让房东和租客去踩，这也是社会共识。至于杭州这事，房东和租客此时应该相互理解同舟共济，共同合理维权，切莫窝里斗，作出伤害彼此却无助于解决问题的事情。要相信政府与法律，同时也期待政府与法律给他们一个交代。
从大层面来看，这类事件层出不穷，也折射出长租公寓监管与规范还存在很多模糊地带以及现实漏洞，亟待完善机制和有力监管来解决。说到底，要最大程度规避资本粗放滥用对于长租公寓市场的伤害，杜绝“高收低租”套路。让房东安心出租，租客安心租房，使所谓的踩雷买单，无出现之可能。
（原标题《高价付给房东，低价租给房客，“乐伽公寓”为啥要做亏本生意？如今资金链疑似断裂，房东租客全都心慌慌》，原作者 谢春晖。编辑倪冰）