老楼加装电梯，6楼后悔不已：多花钱，却换来了新麻烦(2)

老旧小区加装电梯是实打实的民生工程，为何推行起来如此艰难？对此，国家小城镇发展研究中心主任一针见血说道，老旧小区加装电梯与家家户户的利益相关，加装电梯本质上无端损害低层利益增加高层利益，终难两全。现在老旧小区加装单元安全防盗门都难以解决，何况是复杂的电梯设施。

在我们看来，老楼加装电梯，本质上是楼上楼下业主的意见难以统一，这主要体现在三个方面：一是安装费用与安全隐患，二是后期的运行维护费用以及物管费用，三是加装电梯对不同楼层房产价值的影响。说得再直白点就是，高楼层业主积极推进，低楼层业主坚决反对。
1、2楼坚决反对的原因主要有三个：一是自己压根用不到电梯。用不到也就算了，还不得不承担加装电梯对自己的无端损害，最直接的影响有三个，遮挡采光、影响通风、带来噪音；二是加装电梯会降低低楼层，尤其是1楼的私密性。老式住宅小区和现在新开发的电梯住宅小区不同，它们没有预留加装电梯的单元门楼。因此若想加装电梯，只能选择在门洞前面，如此一来，1楼住户的室内就成了“露天场”，前来搭乘电梯的所有人都可以清清楚楚地看到室内。1楼就如同暴露在大庭广众之下，毫无隐私可言；三是加装电梯后，老楼原有的价值体系会被彻底打乱。没加装电梯之前，1楼的售价要高于6楼，加装电梯后，6楼受益最大，价值会提升不少，反而1楼的缺点被放大了，价值也会急速萎缩，成为全楼栋售价最低的楼层。这让1楼住户心理上难以接受。

6楼拍手欢迎加装电梯，原因也简单明了：一是确确实实有需求。尤其是腿脚不便的老人，没有电梯，他们只能降低出门的频率，下楼时也会做好计划，尽量把多件事放在一起办。有些卧床的老人，更是成了名副其实的“悬空老人”。一句话，高楼层尤其是6楼，早就心心念念能够加装电梯；二是6楼心里非常清楚，老楼加装电梯自己受益最大，积极推动安装电梯，这是在给自己谋福利。有媒体曾经报道过，中介反馈，北京20个加装电梯的老旧小区，6楼的升值空间最低也有5%，高的能达到20%。按照一套房子售价400万计算，加装电梯后的升值空间最高能达到80万。这也就很好地解释了，为什么老旧小区加装电梯的政策出台后，忙前忙后的总是6楼住户了。