老楼加装电梯,6楼后悔不已:多花钱,却换来了新麻烦(2)
2023-04-22 来源:飞速影视
老旧小区加装电梯是实打实的民生工程,为何推行起来如此艰难?对此,国家小城镇发展研究中心主任一针见血说道,老旧小区加装电梯与家家户户的利益相关,加装电梯本质上无端损害低层利益增加高层利益,终难两全。现在老旧小区加装单元安全防盗门都难以解决,何况是复杂的电梯设施。
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在我们看来,老楼加装电梯,本质上是楼上楼下业主的意见难以统一,这主要体现在三个方面:一是安装费用与安全隐患,二是后期的运行维护费用以及物管费用,三是加装电梯对不同楼层房产价值的影响。说得再直白点就是,高楼层业主积极推进,低楼层业主坚决反对。
1、2楼坚决反对的原因主要有三个:一是自己压根用不到电梯。用不到也就算了,还不得不承担加装电梯对自己的无端损害,最直接的影响有三个,遮挡采光、影响通风、带来噪音;二是加装电梯会降低低楼层,尤其是1楼的私密性。老式住宅小区和现在新开发的电梯住宅小区不同,它们没有预留加装电梯的单元门楼。因此若想加装电梯,只能选择在门洞前面,如此一来,1楼住户的室内就成了“露天场”,前来搭乘电梯的所有人都可以清清楚楚地看到室内。1楼就如同暴露在大庭广众之下,毫无隐私可言;三是加装电梯后,老楼原有的价值体系会被彻底打乱。没加装电梯之前,1楼的售价要高于6楼,加装电梯后,6楼受益最大,价值会提升不少,反而1楼的缺点被放大了,价值也会急速萎缩,成为全楼栋售价最低的楼层。这让1楼住户心理上难以接受。
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6楼拍手欢迎加装电梯,原因也简单明了:一是确确实实有需求。尤其是腿脚不便的老人,没有电梯,他们只能降低出门的频率,下楼时也会做好计划,尽量把多件事放在一起办。有些卧床的老人,更是成了名副其实的“悬空老人”。一句话,高楼层尤其是6楼,早就心心念念能够加装电梯;二是6楼心里非常清楚,老楼加装电梯自己受益最大,积极推动安装电梯,这是在给自己谋福利。有媒体曾经报道过,中介反馈,北京20个加装电梯的老旧小区,6楼的升值空间最低也有5%,高的能达到20%。按照一套房子售价400万计算,加装电梯后的升值空间最高能达到80万。这也就很好地解释了,为什么老旧小区加装电梯的政策出台后,忙前忙后的总是6楼住户了。
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