老楼加装电梯,6楼后悔不已:多花钱,却换来了新麻烦(3)
2023-04-22 来源:飞速影视
一言概之,老楼加装电梯,在个人利益冲突中,低层业主受益最小,甚至有损,高层业主受益最大。所以才会由此出现,楼上楼下邻居意见不合,甚至闹到最后“反目成仇”的情况。
老楼加装电梯“众口难调”,楼上楼下的意见难以统一,推行起来费时费力,但经过两年多的经验积累和国家政策支持后,从今年起,老楼加装电梯工程有明显提速。尤其是去年10月份发改委出台重要文件,明确提到要“鼓励对有条件的楼栋加装电梯”,同时还强调要“加快落实提取住房公积金用于加装电梯”政策后,各地加装电梯的工作有了实质性进展。
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目前市场上,加装电梯无非是采用两种方案:一是“逐层分摊”方案。加装电梯除去补贴部分,剩余的20-30万元,由整栋楼的业主协商分摊。最常见的分摊比例是,1、2楼不使用电梯,不承担任何费用,3楼10%,4楼20%,5楼30%,6楼40%。以一部电梯的总费用25万元计算,3楼出资2.5万元,4楼出资5万元,5楼出资7.5万,6楼出资10万元。后期的电费和电梯维保等费用的分配,也照这个原则进行分配。此外,部分地区还出台了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》,仅供参考(上图)。
这种方案资金分配得较为合理,但真正实施起来,成功率并不高,归根结底是两方面原因:第一是高楼层住户,难以承担高昂的费用,第二是即便1楼的工作做不通,根本原因是1楼未得到任何补偿;
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二是“公交电梯”方案。1-6楼所有住户均不用出钱,电梯安装费用全部由第三方电梯企业承担,电梯安装好后居民人脸识别进入,刷卡付费使用电梯,乘梯费用标准由前期调查推算得出。电梯运行时产生的电费以及后期的维护费用,2-6楼的住户再按“逐层分摊”方案进行分摊。电梯企业的利润来源主要有少部分:第一是财政补贴部分,下发到居民手中后,再统一交给电梯企业;第二是电梯广告收益,具体拥有多少年限的使用权,由双方进行协商;第三是居民刷卡付费,以及维保费用的利润部分。
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