占比超60%！天河狂抛老破小，珠花坐收渔利(2)

如果再把年限拉长到20年，天河20年以上老破小的占比也超过40%。
可见，天河两股力量正在急剧膨胀。
一是以珠城为代表的优质购买力正在调整资产配置，二是一批着急置换的买家正加速抛弃高龄老破小。
高龄老破小为何不受待见？与其面临的几个问题有关。
高龄二手多数银行拒贷，金融属性逐渐丧失；其次生活配套设施老化，居住体验感不佳。
另外，高龄二手大多已过了增值高峰期，行情不好资产容易缩水，比如天河中轴的六运小区，今年已下降约6000元/平。

2023年六运小区的价格走势 图源：安居客
所以很多人逐渐意识到，老破小想要置换得趁早，不然很容易“烂”在手里，无法变现只能成为“账面财富”。
然而相比首次置业客，高端猎头和置换买家在区域和地段上的选择要求更高。
毕竟出发点都是寻找更好的生活或资产配置，最重要的底线就是“地段不降级”。
就像住惯了天河中心的人不会置换去郊区一样。因为地段决定房子的价值，也决定生活方式，好地段甚至可以躺赢。
这也是近10年来，无数人想挤进天河核心区的重要原因，天河作为广州绝对的第一强区，才是恒久之选。

读懂天河两大苗头，锁定锚点
天河的地位毫无争议，但也恰恰是最割裂的区域。
就像一面是珠城“遍地黄金”，一面是被疯狂抛售的老破小，新盘地段含金量也有云泥之别。
今年置业天河应该看哪里？可以重点关注两个苗头：哪里热度高往哪走、哪里价值增量最大往哪去。