天河的厮杀，也开始了(4)

壹品所处的区域，周边已有多个成熟住宅小区，城市界面比较好，基础的生活配套也都齐备，加上背靠马鞍山，整个居住环境给人的感觉是静谧的、宜居的，又不失人间烟火气。
再者，它的产品极具特异性 稀缺性
因为特定地段 特定环境下，天河壹品的产品，在天河众多的千万级楼盘里，有很强的特异性：纯小高层的低密社区 同等面积多一房。
第一点，更符合改善置换的居住需求，而且在天河里找不出第二个这样的新盘。
也不知道从什么时候起，新建的商品房都开始往高层、超高层上建了。这是市场的选择吗？我觉得不是。

（超高层示意 图源网络）
相比压抑的高层超高层，小高层才是更舒适的居住形态，有得选的情况下大家都会选小高层。
从采光、通风、居住舒适度上，13~14层的小高层，更有优势。
有数据统计，近3年来，广州中心区的小高层产品一直在减少，市场占比仅仅只有2.5%。但是市场对小高层的需求是在增长的。
也就是说，小高层，会成为珍贵的稀缺品。稀缺，就是价值。
天河壹品当时全盘定位做这种小高层产品，还是非常聪明的。

第二点，除了自家姐妹可以做到外，其它楼盘还不是对手！！
同等面积多一房，是珠实最会的一招。在改善这一块，大部分楼盘四房的起步面积至少得100㎡以上，五房得130㎡以上才能做到。
但是，天河壹品却能够做到96㎡3 1房，120㎡、125㎡4 1房。
这样做的好处在于，控制了总价，又给多了一个使用空间。
96㎡南向户型，在3房的空间里，只能满足二胎家庭的居住需求，男女主人住主卧，2个孩子各一间房，完全没办法安放更多的兴趣与灵魂。