征收、拆迁、腾退、搬迁，给的补偿一样吗？(2)

(4)征收具有强制性。需要说明的是，这个强制性也是在法律范围内的，一些非法强征、强拆行为是违法的，被强征、被强拆的农户可以通过法律途径维权，主张行政赔偿。
(5) 征收具有权属转移性。土地征收一旦实施即意味着土地的所有权性质发生了变化，由集体土地变更为国有土地；房屋征收一旦实施即意味着土地的使用权发生了变化，房屋征收房屋下土地使用权性质随之收回。
(6)征收行为必须向社会公开，接受社会的公开监督。从征收公告、评估公司的选择、补偿安置方案等都需要对被征收人进行公告，并给被征收人提出意见的时间和途径。

2、拆迁，作为法律专有名词的存在是在2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》生效之前，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置。
但自从《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台之后，拆迁许可证被废除了，拆迁时代也已经结束，所有的国有土地上房屋征收行为都变为了政府行为，法律上叫“房屋征收”；集体土地征收就是土地征收。而此时的“拆迁”这个名词的存在，更多的是广泛意义上的统称，即将征收、腾退、搬迁等统称为拆迁。所以，如果我们在政府文件上还能看到“某项目拆迁”等类似的表述，除非是发生在集体土地上，否则仅看名称就能初步判断很有可能是不合法的拆迁行为。

3、 搬迁，从法律上说，它虽是法律上的名词，比如根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，任何单位和个人都不得采取暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。但此处的“搬迁”是一种事实行为，并非是法律行为。但在拆迁过程中，我们经常能看到有些政府拆迁部门作出的文件名称叫“某项目搬迁公告”“某项目搬迁补偿方案”等，即把搬迁视作是一种法律行为。见到此种情况，毋庸置疑，肯定是手续不合法的无证拆迁。