征收、拆迁、腾退、搬迁，给的补偿一样吗？(3)

4、腾退，最早是北京市为建设绿化隔离带而出台的相关法规中提出的，后来被各乡镇政府广泛使用，多是借“腾退”的名义实施征收拆迁的事，进而逃避一些法律程序。很多腾退项目可能会出现“未批先拆”或“边批边拆”的违法现象。腾退的主体也多为村委会、村委会联合开发商，违背了《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》中征收主体为政府的规定。所以，在腾退项目中，大家收到的不合理的补偿会多一些。
征收、拆迁、腾退、搬迁这几种项目的补偿都一样吗？

根据上面的阐述，只有“征收”才是符合法律流程的土地、房屋有偿回收的行政行为，而影响征收标准的主要有以下几个因素：
1） 土地征收参考片区综合地价。
2） 房屋征收参考周边类似房地产市场价。
3） 具体房屋的评估价。
也就是说，征收标准会因区域的不同而不同，即使是隔壁两个村同时因不同项目被征收，两个村的征收标准也是不一样的。同样，同一个征收项目中，隔壁两个房屋的征收补偿也是不一样的。
近些年来，国家提倡建设特色小镇，很多村镇也会借“特色小镇”、“特色村庄”的名义大搞土地征收、房屋征收，大家如果遇到了，要提高警惕，一定要了解清楚该项目是否通过了国家审批，征收流程是否符合法律规定，不要轻易就签了补偿协议，将自己的土地和房屋卖掉。
无论是征收、拆迁、还是腾退、搬迁或者其他说法，只要对方在执行过程中侵害了咱们自身的合法权益，咱们就有权利通过法律手段进行维权，拿到咱们应得利益。