楼市出现“排队卖房”？2大逆转消息，今年房产走势或已没有悬念

随着今年清明假期环京区域的香河房价再度出现了下跌行情，环京区域又现“免费送房”。当然，这样的房子免费送也没人要，因为并不是免费送，需要接受房子的剩余的贷款，而房子剩余的房贷比现在房子的实际价值还要高。就比如香河的房价，在2017年时香河房价最高时在2.5万元/平方米左右，但是现如今基本上已经下跌了超过2/3。根据数据显示，目前香河的房价在9000元/平方米左右，但是在清明假期有一开发商为了买房回笼资金，不仅将房价降到了8000元/平方米左右，并且买房还是送车位，甚至付全款还可以再享受折上折，单价仅合7200元/平方米。可以看出，香河的房价不仅已经从2017年高点腰斩了，并且再度跌到膝盖位置。其实不仅香河，环京区域的燕郊、涿州和大厂等城市都出现了类似房价走势。

现如今，对于环京区域的房子，不仅价格已经下跌了一半还不止，并且还不好出售。特别是当频繁出现“免费送房”案例，也说明当地楼市已经遇冷，房子已经很难卖了。其实不仅是环京区域，就算放眼全国，目前绝大部分城市的楼市都已经出现了“排队卖房”的现象。不仅是房企们在“排队卖房”，就是二手房市场也已经出现了类似情况。
一、新房越来越难卖，库存居高不下
其实从2019年下半年央行开始严查违规资金流入楼市之后，新房市场就已经出现了房子难卖的情况。而在受到了停工停产的影响，在2020年房子更难卖了，不仅很多刚需推迟了购房计划，就是很多投资客也不再看好房价走势，并且开始慢慢退出房地产行业。根据上海易居研究院调查统计数据显示，截至2020年底，全国100城的新建商品房库存数量已经高达5亿平方米。这个数据已经非常高了，要知道在2014年楼市库存最高峰时，我们国家新建商品房库存数量是7亿平方米。
而目前，房地产行业又经历了这么多年的发展，楼市中真正的刚需购房者已经非常少了。并且在上一次国家还推出了“去库存计划”，不仅通过降低首付、房贷利率、鼓励购买二套房和鼓励农民进城买房等方式消化楼市库存，还将棚改政策改为棚改货币化安置政策。通过一系列去库存计划，在2015年楼市库存很快降了下来。但是历史不可能重演，目前楼市中不仅刚需购房者越来越少，在楼市调控政策不断收紧的情况下，投资客也越来越少。所以，现如今开发商手中积压的库存，特别是经济不发达区域的库存，真正需要很长一段时间去慢慢消化了。