楼市出现“排队卖房”？2大逆转消息，今年房产走势或已没有悬念(2)

二、二手房销售和宣传渠道匮乏，挂牌量不断激增
对于二手房业主来说，由于缺乏宣传和销售渠道，所以二手房比新房更加难卖。而现如今，全国各地的二手房挂牌量都在不断激增。根据2021年的《3月国民安居指数报告》，在3月份全国新增挂牌房源量环比上涨83.9%，相比于2月份的新增二手房挂牌量几乎翻倍。其实不仅仅是今年的3月份，在过去近2年里，全国各地的二手房挂牌量都在不断激增。根据数据显示，目前天津、青岛、武汉、郑州、南京、成都和重庆等城市的二手房挂牌量都已经超过了10万套，其中重庆（市区）的二手房挂牌量更是已经超过了20万套。
随着今年楼市调控政策持续不断收紧，会有越来越多的投资客开始不看好房价走势，转而开始抛售自己囤积的房产。可以预测，在最近未来几年里，二手房挂牌量都会不断上涨，随着购买力越来越跟不上二手房挂牌量的增速，也就意味着二手房市场“抛压”将达到峰值。
可以看出，目前的楼市不仅是新房库存压力越来越大，二手房面临的销售压力更大。因此在这种楼市环境下，楼市出现大规模“排队卖房”的现象也非常正常。其实所谓的“排队卖房”就是房子不好卖，出现了严重的供大于求现象。当然，对于部分热点城市中的品质好的房子，现如今依然非常好卖。所以，在未来的楼市里，住房会慢慢出现分化现象。

央行做出决定，2大逆转消息，楼市金融政策收紧
1、严查经营贷和消费贷等违规资金流入楼市的情况
对于投资房产的人来说，非常热衷于高杠杆投资房产，因为这样可以用最少的资金来撬动最大的资产。而在其中，经营贷和消费贷违规流入楼市的情况就最为严重。在今年3月下旬，银监会要求各地金融机构开始严格排查经营贷违规流入楼市的情况。就比如行长刘珺在接受采访时表示：现在已经将排查经营贷流入房地产市场作为今年的重点工作持续推进，现在已经采取措施，包括冻结相关用户的额度、提前收回贷款等方式，并将进一步加强个人经营贷的管理。