楼市出现“排队卖房”？2大逆转消息，今年房产走势或已没有悬念(3)

就比如深圳、广州、东莞等城市已经公布的排查经营贷违规资金流入楼市的结果，当地楼市也直接由热转冷。特别是深圳，前一天还是上千“刚需”排队摇号买房，楼市调控政策收紧的第二天这些所谓的“刚需”就都消失了。很明显，如果这些都是真正的刚需的话，就不会出现这种现象。

2、房贷利率连续4个月上涨，部分银行开始限贷、停贷
今年春节以来，我们国家大部分城市的房贷利率都不断上升，不少城市房贷利率已经连续4个月上升了。就比如深圳在前不久又一次提高房贷利率，将首套房的房贷利率上调15BP（基点）至5.1%（LPR 45BP），二套房的房贷利率上调35BP至5.6%（LPR 95BP）。可以看出，房贷利率的不断上涨，将很大程度上提高人们的购房成本，同时也会增加投资客持有房产的成本。
除了房贷利率提升之外，由于今年年初银监会出台的“限贷令”，现在很多银行都开始限贷或者停贷了。

在笔者看来，现如今央行已经开始收紧房地产行业的金融调控政策，这说明楼市风向已经开始转变。随着楼市开始去金融化，房价也会因此失去大量资金的支撑。虽然现如今房价依然居高不下，但是在巨大的库存和资金压力下，开发商和部分投资客还能支撑多久呢？“房子是用来住的，不是用来炒的”的思想已经慢慢深入人心。可以说，在现如今的楼市调控政策下，2021年的楼市走势基本上没悬念了，会在调控政策健康稳定发展，慢慢回归合理水平。