走上烧烤台的淄博，能在山东逆袭吗？(3)

在淄博热门打卡地唐库文创园附近，一个主打“学区”的楼盘正在等待购房者上门。15日下午，旁边景点人流攒动，但该楼盘只有两三组人在看房。即便如此，距离唐库文创园近，有烧烤、有娱乐、有烟火气，已经成为置业顾问口中的卖点之一。
从客观配套上来说，这个楼盘也确有看点。据置业顾问称，该楼盘附近有淄博最好的高中，每到开学季，周边所有的二手房租赁都爆满，都是家长来陪读的，所以周边楼盘也比较保值。优质的学区配套、首付二十多万的上车门槛，为何没有抢购盛况？
当地地产从业者吴江说，淄博已经很久没有“抢房”场景了，除非有楼盘集中开盘推售，一般都是自然顺销。整体而言，目前市场上可选楼盘比较多，购房者已经非常理性。
但放在五六年前，淄博楼市并非这番景象。2017年，淄博房地产市场异常火爆，核心区域甚至一房难求。吴江回忆称，自己16年买过一套房，单价6000元左右，到17、18年附近楼盘价格直接翻番，房价超过一万。土地市场也爆火，2017年有一宗地出让溢价率达到157%。

经历了高峰期，淄博房地产市场开始降温，供求形势逐渐逆转。2020年疫情后，当地楼市加速转冷，入市项目同质化竞争严重，并陷入价格战。吴江表示，19、20年淄博房价还有上扬的势头，但21、22年直接就降温了，大多数楼盘都是降价趋势，外来房企也逐渐退出市场。
除了增加一些营销噱头，烧烤火出圈对淄博楼市似乎并没有明显的拉动效果。
接受第一财经采访的一些山东籍人士并不看好烧烤热的可持续性，一位观察人士提醒淄博千万不要因此就“飘”了，红了之后要保持理性和冷静：“对待这样一个网红事件，不能过高地去评估它的这个潜力。在决策的时候，要实事求是，更要因势利导，不要预先做过多的预测，或者过高的期望。”
淄博经济发展的根本还是制造业，烧烤火了，相当于为淄博经济发展搭了一个台子，要唱出好戏来，需要制造业发挥主力作用。
逝去的高光时刻