我也曾被房产中介“人身威胁”过(3)

我跟这个女中介没见过面，但一直欣赏她的勤奋、专业和实诚，出租房源没在她那里成交，我总觉得过意不去。
某天，我去收钥匙时，我给她买了点水果，但她不在店里，我请她同事代收，然后，她的同事们大概是没见过我这样的奇葩业主，我感觉他们用“无事献殷勤，非奸即盗”的眼神看着我……
但我敢说，那个女中介，即使不干中介了，她去做别的事情，也能有一番作为。
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我跟房产中介打交道不算多，但正是因为房产中介中也有好人和坏人 ，而遇到坏人时，我们很容易踩坑，所以，我想给大家总结几个常见的坑。

第一、慎签看房协议。
有的看房协议是直接在内容中注明——你必须要跟那家中介门店买，若是找别家买了，就是跳单行为，就要赔钱——这层意思的。如果中介跟你说，这是公司规定，请你配合签一下，那你可以签个假名，一般心术正的中介会理解的。
第二、慎交诚意金。
诚意金一般是表达你有买房的诚意，然后房产中介再去跟你磨价格，但与此同时，很多中介会在诚意金协议中约定一个霸王条款：这套房，你必须要跟这家门店成交，不然没收你诚意金，你的行为算跳单（他们还有找你追偿的权利，当然，实践中一般不追偿）。
第三、卖房的话，慎签协议。
这个所谓的协议，其实就是独家协议。与独家协议不同的是，它会给你一个承诺：某个时间之前，没有把你卖出去的话，中介就给付你一笔钱。OK，请听我说。不管中介把这个协议吹得多么天花乱坠，都不要签。它不过就是独家协议的另一种表现形式。随着大家对独家协议“潜在坑”的认识提高，独家协议不吃香了，中介行业才想到了这个新招。听起来，协议好像对你非常有利：某个中介门店保证帮你把房子卖出去，卖不出去也会赔你钱。对你来说，这看起来很像是一笔稳赚不赔的买卖，但实际上真如此吗？我们来分析一下，它隐藏的坑有哪些？1.这种协议一般都有霸王条款。这类协议一般是中介公司起草的格式合同，你是不能修改的。协议内容一般会给业主设定比较多的义务，而对中介比较少约束。真要是发生纠纷，你跟中介打官司，基本上很难赢。2.签协议，有时候就是用“让自己的房子少卖钱”的方式，换取“被中介当爷供着”的心理感受。