房指导下课，房价就自由了？(2)

空军的解读是：事出突然必有妖，取消指导价，说明深圳楼市已经扛不住了？！
超一线城市深圳，是我国第一个执行二手房指导价的城市。也是最后一个“取消”二手房指导价的城市。如今这个参考价体系虽仍存在，但套用诗人臧克家一句诗歌：“有的政策还在，它已经挂了。”
PART.01
二手房指导价，曾被视为挤除楼市泡沫、抑制房价过热的一味猛药。
自2021年2月，深圳房地产和城市研究发展中心，运用大数据分析，在综合考虑二手房和新房价格的基础上，发布了全市近3600个小区的住房成交参考价格。彼时，参考价格普遍低于市场成交价，而银行房贷只按指导价。这就意味着：高于指导价的购房资金，需要买房人自己解决，这实际上是增加了首付门槛，起到了抑制市场交易过热的作用。

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深圳之后，二手房指导价这个新模式陆续推行到全国数十座城市。在当时，指导价的作用的确很明显。在2021年，该政策推出之前，全国楼市虽在深度调控之下，但即便国家三番五次警告房价泡沫有风险，官方措词越来越严厉，各地土地市场和楼市也仍然犹如脱缰野马。
指导价一出，效果立杆见影深圳在指导价出台之后，二手房月交易量立呈腰斩之势。不仅如此。有数据显示：深圳之后引入二手房指导价的城市，楼市成交量都有大幅深跌的趋势。
这一年，二手房指导价和三道红线融资新规，成为了调控楼市的两大重器。