房指导下课，房价就自由了？(3)

PART.02
2022年，中国楼市遭遇重创，市场景气转入极度深寒。从一线城市到三四五线城市，楼市最大的问题已经从“如何抑制过热”变成了“如何破冰回暖”。这一年，众多曾经推出二手房指导价的城市，都纷纷采取了一个姿势——悄然取消二手房指导价。到2023年，全国城市中只剩上海、深圳两座超一线大城保留了二手房指导价。3月底，上海取消二手房指导价的消息一出，市场围观者已将探询目光转向深圳——这座指导价的始作俑之城，什么时候取消二手房指导价？

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据悉，这几个月以来，其实很多围观群众都在坐等深圳新版的二手房参考价体系出台。因为，这个指导价格体系2年来没有变动。而在2023年房地产重回支柱行业、市场人气和成交量都急需复苏的背景下，深圳的复苏势头已经落后于其它城市。
这个时候，很多围观人士发现：时隔一年之后，二手房指导价的存在就显得有点尴尬了。
如果继续执行这项政策，指导价是该上调呢？还是下调呢？如果上调，会不会给市场带来“房价要涨”的心理暗示？如果下调，市场会不会由此产生房价要崩的预期？因此，我们看到了一种非常明智的选择——二手房指导价悄悄地撤到阵地后面，既没退出，也不干预，先让市场自我调节，让顶在一线上的买卖双方决定房价的涨跌。
PART.03
二手房指导价退出舞台，房价何去何从？
有数据显示，2023年第一季度，我国楼市的库存已升至6.477亿平米，这个库存量直逼2015年-2016年这段高峰期。可见，去库存是当下楼市面临的重要任务。