房指导下课，房价就自由了？(4)

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8年前，楼市回暖用两大招式——货币化棚改 涨价去库存。
据悉，目前已有30省市推行了房票安置政策，这项政策被坊间认为是货币化棚改重启的试水。当年，就这项核弹级的政策，拉动了全国21.5%的住房销售，迅速完成去库存。与2015年的货币化棚改相比，目前的房票安置模式，房票不能套现、转让，只能购买新房，并且规模也较小。对市场的刺激作用还未充分体现。但有一点可以确定，随着这种模式更大范围地铺开、优化，其威力终将显现。
本轮去库存会不会再现房价暴涨？可以判断：2016年那一波房价暴涨带来的负面效果影响至深，新一轮调控不会重蹈覆辙，房价暴涨的可能性不大。
从土地市场和楼市看，双限地块仍是流行趋势，未来房价的变化幅度可以预期。但同时，从二手房指导价的隐退、清水房最高限价上调、不少城市最高备案价松动的情况看，房价又的确存在明显上升趋势。有一种观点是——未来，关系到民生的刚需市场价格上涨幅度不会太大，但改善、特别是儫宅产品的定价将越来市场化。