青岛楼市一周速递：如何制约外来开发商的“尾项”摆烂？(2)

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平度文王山景区的别墅群被曝光之后
因为建有多套独栋别墅和一处占地几千平方米的大型会所，平度文王山景区和李园街道办事处被媒体曝光。

接下来会怎么样，目前不好说，只能从法理角度探讨一下。
首先，要看这些别墅是否办理了合法手续。
这里所说的合法手续，是指有没有获得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、国有土地使用权证、房屋产权证或者不动产登记证等。
颁发这些证件的行为属于行政行为，按照行政法的原理，行政行为一经作出就具有公定力，就是合法的。
其次，要看这些证件是否合法取得。
这里就不展开说了，只能说通过运作非正当程序办下来的证件没有保障。法律规定：被许可人以欺骗、贿赂等不正当手段取得行政许可的，应当予以撤销。
弄明白了这两个问题，才能谈接下来的操作：
如果是正规取得合法手续，那么建筑物就是合法的，倘若有违现行的环保、规划政策，需要拆除，那就依法给予补偿。
如果没有合法手续或者手续是通过非正常程序办下来的，属于违章建筑，可以直接拆违。
这里需要强调的一点是，开发企业没有正当手续或者弄虚作假，买到房子的业主怎么办？毕竟业主在买房时处于信息不对称的地位，很难甄别开发商的手续真假和是否合法取得。
相关的规定是：如果房子的合法性存在瑕疵，而业主取得了相应的产权手续，那么就要根据过错比例分担责任，对业主进行相应的补偿。
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为什么降价的房企，看起来都不缺钱？
金九银十泡汤之后，为了冲刺年终数据，青岛楼市一片打折之声，西海岸的华润、胶南的万科、城阳的越秀、胶州的龙湖、李沧的金地等等，都以花样翻新的特价房开启了实质性降价之路。