青岛楼市一周速递：如何制约外来开发商的“尾项”摆烂？(3)

是不是有点奇怪，为什么真正打折降价的都是看起来不缺钱的房企？那些暴雷的，缺钱缺到姥姥家的房企，却很少实质性的降价？
这里有个概念，叫“货值折损”。
简单说，开发商的房子没有卖出去并不代表闲置，可能已经抵押给银行了。银行根据房子的实际销售价格计算出货值，按照货值给开发商贷款。
如果大幅度打折降价销售，就会影响货值。一旦被银行认定“货值折损”，贷款的安全度出现问题，开发商就会面临被追缴保证金，或者贷款到期后额度骤降的情况，可能债务窟窿立即就曝了。
不降价，至少账面上还能暂时维持，还有时间腾挪。
所以许家印说，不能靠贱卖资产去还债务。
04
青岛花样年申请简易注销，意味着什么？
近日的消息显示，青岛花样年房地产开发有限公司正在进行简易注销，公告期为2022年10月20日到2022年11月09日。
很多地产自媒体都在转发这个消息，却又不说明白，好像很有玄机的样子。那么，玄机是什么呢？

首先要搞明白简易注销的概念。所谓简易注销，是指符合条件的企业办理注销登记的简易程序。需要符合的条件包括领取营业执照后未发生债权债务或者已将债权债务清偿完结，通俗地说就是公司未开过发票，无欠债。
也就是说，花样年要注销的这家青岛公司，没有开展过实际经营。花样年在青岛的两个项目，碧云天和碧云湾的开发商都另有公司。
实际上，今年以来花样年公司陆续开始注销旗下的子公司，包括在成都一口气注销了5家。
爆雷之后收缩阵线，该砍掉的砍掉该转让的转让，属于正常举措，没有什么特别的玄机，就是落魄了而已。
如果非要说意味着花样年会消失，也没错。不过，这是早有定论的事情，用不着借“简易注销”来确认。
05
让你看见我的不满，即便你不在乎！
因为承诺的学校和配套落空，即墨首创禧悦学府项目的业主将不满写在背上，站在售楼处前。