加杠杆了！深圳楼市，也妥协了

来源： 财经白话
作者：子非鱼
01 | 深圳取消二手房参考价
中心城市又开启了新一轮救市操作。哪怕深圳，也妥协了。
昨夜今晨，深圳楼市网传取消“二手房参考价”被推上了热搜。网传内容为：
在二手房交易中，深圳各银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考，即深圳各银行正式“告别”二手房参考价。
该消息是否真实，根据多家权威媒体的核实，目前大多数银行未收到文件，但深圳的中介们一致表示，已经在实行。
但银行工作人员也表示，正常流程是政府部门公布文件，各银行收到后内部出政策，指导分行和一线落到执行端。一般不会有（文件未发）银行抢跑的情况。
换句话说，这种事情一般都是先做再说。
而且，深圳本地最大的房产中介乐有家上面的二手房，已经同步显示真实报价了。
我也咨询了一下微地产中介门店的经理，得到的回复是，基本已经确定。
由此可以判断，深圳银行贷款端不按参考价执行，基本可以确定是事实。
消息传出来后，立刻掀起了网络热议，冲上了房产热搜榜第一名。
这事之所以如此受关注，主要因为：
第一，深圳楼市是全国楼市的风向标，一举一动都备受关注。
第二，深圳是二手房参考价的发起人。
2021年2月是深圳率全国之先发布了二手房参考价，拉开了二手房政府定价时代，在深圳之后，西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京、无锡陆续跟进。
随着深圳取消二手房参考价，二手房政府定价时代结束了。
02 | 为何取消二手房参考价
在深圳之前，已经有多个城市取消了二手房参考价，比如广州、西安等城市。
事实上，深圳在2021年年初发布二手房指导价后，虽然有十多个城市跟进。
但整体上只有深圳、上海两座城市覆盖了全域，广州只对96个小区发布了指导价，西安两批次只覆盖了205个小区，东莞覆盖218个小区等。至于金华、温州、合肥、衢州，只是放了一声空炮，说是要发布指导价，但没有下文。
而且，今年8月克而瑞就梳理了一下，,15个城市中，也只有深圳、上海仍在执行，其余13个城市要么没有下文，要么虽然还有指导价，但银行贷款已经不按指导价执行，比如广州，要么直接不再显示参考价，比如西安。
以上部分部分城市之前未发布二手房指导价具体措施，主要是因为在他们跟进之时，楼市早已经换了人间，进入了全面调整模式。