加杠杆了！深圳楼市，也妥协了(2)

这可能是他们预料不到的，在那种背景下，需要的是救市，而不是再来一个二手房参考价来对楼市“落井下石”。所以，对于这些城市，二手房参考价放了一声空炮之后，也就这样不了了之。
至于广州、西安等城市在发布后又取消，主要是楼市太冷，受不了，必须尽可能解开枷锁。
去年年末广州取消之时，广州楼市一片肃杀，成交量黯淡无光，价格普跌，挂牌量高企。
深圳如今取消，也同样是在楼市压力之下，选择低头了。
表面上看，二三月份深圳的楼市表现不错，已经有回暖的势头。新房网签量已经两连涨，3月份突破了3000套。
二手房网签量，同样两连涨，3月份二手房网签量逼近5000套。
但从3月下旬开始，包括深圳在内的大多数热点城市，成交量都开始乏力。
深圳4月份前20天新房住宅网签只有2077套，全月预计可能会比3月份要低。二手房住宅网签只有2294套，预计4月份会比3月份低很多。
这说明，在去年压抑的需求释放进入尾声后，市场逐渐显现出了原本该有的样子。
但是，正如本号在之前的文章中多次强调的，二三月份中心城市成交量走出了一波行情，主要是因为：
第一，疫情三年压抑的购房需求在今年年初集中爆发。
第二，另一方面则是宏观大环境改善之后，大家对市场复苏进度的误判。
第三，“带押过户”政策全面推进之下，许多承受不住高利率的业主开始将房子在家庭内部流转，左手倒右手。
这一点从国家统计局发布的按揭贷款可以明显看出来。在二三月份二手房成交量大涨背景下，一季度的按揭贷款6188亿元，比去年同期还减少了2.9%。
如果是单纯的购房需求增加，按揭贷款额同比应该上涨才对。而如今成交量增加，按揭贷款却比去年同期还少，说明有相当一部分是左右互换，没有增加新的贷款，还有一部分人仍在提前还贷。
03 | 取消二手房参考价会带来什么影响
取消二手房参考价会带来什么影响？我看深圳很多自媒体都一片欢呼雀跃，各种大利好的解释，让人不忍看。
诚然，在楼市成交乏力之际，取消二手房参考价，的确有托底的意图在里面。但想托起来和能托起来，是两码事。
本号认为，利好有限。君不见，早就取消二手房参考价的广州，3月下旬以来，成交量不也进入了乏力状态吗。
要理解二手房参考价的影响，首先要理解二手房参考价在楼市成交过程中扮演的作用。