租房时的6大陷阱，小心被坑钱还无家可归！(4)

在这种模式下，房东、中介、与租客分别设立租赁合同，具体而言，第一份租赁合同，房东为出租方，中介为承租方。
第二份租赁合同，中介为出租方，租客为承租方。用通俗的话解释，中介即为二房东。
这样签署的法律风险在哪里？
首先，转租必须房东同意。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
法律有规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
其次，转租期限超过承租人剩余租赁期限的无效。
承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

最后，合同解除后，租客有义务腾退房屋。
房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
也就是说一旦中介欠租，房东可以解除与中介之间的租赁合同。合同解除后，房东可要求中介返还房屋，租客作为实际使用者，有义务配合返还。此时，即便租客已经支付房租，但仍旧不能对抗房东收房，租客的损失只能起诉中介赔偿。
此时的中介多半资不抵债，租客的损失最终维权无门。
所以大家租房的时候，一定要搞清楚，你签的合同，和条款，以及你的房租去向等等，小心谨慎，记得避雷。
最后大家还有任何法律问题，都可以在评论区留言讨论或者直接私信咨询！