“空心城”现象在蔓延，影响三四线房价的4个因素，三类人很受伤

寒冬将至，县城到处显得冷冷清清，除了商店关门，很多小区也成了人迹罕至的地方。在建的小区、老旧小区、还有许多棚改户集体购买的小区。有些小区已经停止供暖，因为常住户较少。

还有的小区没有物业，或者物业已经撤出。这些小区离主城区较远，经济条件好的家庭已经搬走，住在这里的多数是退休职工和租房户。很多小区出现“空心城”的现象，而且还在蔓延，这种情况直接导致三四线楼市更加低迷和萧条。三四线楼市未来走势如何？下面分析一下影响三四线房价的这几个因素：
第一，是否靠近大城市，融进商业圈
如果所处的城市靠近大都市，比如北京、上海、深圳、广州等，很多企业和城市的配套在三四线城市建设。这样的城市已经融入大城市的商业圈，很多开发商已经在这里开发住宅。这样的城市未来发展是比较有前途的，房价也会随着大城市的上涨而受益。如果远离大城市，经济发展较差的三四线城市，人口就会向外流动，企业的用工人数也会减少，而且收入要低于大城市的平均薪酬。这些城市的房子空置率会创出新高，二手房也很难卖掉。

第二，是否是沿海经济发达地区，人口净流入的城市
沿海发达地区的县城，港口建设和对外贸易比较繁忙，常住人口也会随着城市的发展而增加。同时，由于海边美丽的风景和清新的空气，养老养生的群体也会在这里定居。内陆地区的三四线城市，即使经济条件较好，由于传统工业较多，空气污染严重，交通相对闭塞。这些城市的人口喜欢到沿海地区旅游和定居。所以，近几年内陆地区的房价远没有沿海城市主城区的房价升值得快。