上市房企2020年成绩单｜TOP50企业总营收超5万亿元，八成多增收不增……(2)

数据来源：每经记者据Wind及企业年报整理
归母净利：近四成房企下滑，超八成增收不增利
中南建设增长70%、绿城中国53%、宝龙地产50.78%、中国奥园40.63%……2020年TOP50房企中，有5家的归母净利润增幅超过30%，14家增幅超过10%。另有18家房企归母净利润出现同比下滑，占比近四成。
同时，即便房企在2020年实现大面积营收增长，但“增收不增利”的阴霾仍挥之不去。
2020年全口径销售额超过7000亿元的“超级阵营”中，仅万科的归母净利润实现正增长，为6.8%，只达到其营业收入同比增长（13.92%）的一半。

数据来源：每经记者据Wind及企业年报整理
《每日经济新闻》记者统计发现，TOP50房企中，仅包括融创中国、中南建设、绿城中国等在内的8家房企归母净利润增长超过营收增长，其余42家房企均陷“增收不增利”的怪圈。
在同策研究院资深分析师肖云祥看来，2020年很多房企出现了“增收不增利”的情况，原因主要是这些房企在早期拿地成本过高，加之政府限售限价等调控措施，导致利润实现空间被压缩，盈利能力快速下降。此外，受去年疫情影响，部分房企工期和销售受到影响，各项成本费用的增加，导致利润空间变小。
值得一提的是，TOP50房企中，营收与归母净利润出现双双下降的有6家，分别是碧桂园、富力、时代中国、融信中国、中交地产和禹洲集团。其中禹洲集团的归母净利润仅1.17亿元，而这一数据在2019年、2018年分别是36亿元、35亿元。