这个“财富密码”，很多人才发现(3)

社区商铺投资的黄金法则
社区商铺虽然是“潜力股”，但相比住宅，商铺的价值预判更加复杂，买对了，一铺养三代，买错了，一铺坑三代。楼校长曾听朋友讲过一个真实的一铺养三代的故事，他朋友在一家国企拿着非常低的固定工资，但消费档次并不低，且在华侨城有房。问钱从何来，说是父辈早年间买了个小商铺，因为人流量大，收入很可观，那个小商铺是家里全部的经济来源。
所以选购社区商铺的第一要点就是优选人流量高的大社区！
同样都是社区商铺，社区的大小就是商铺运营的底气。相比小社区的人气不足，大社区可谓是自带流量。人多就意味着消费力强，消费频次也相对更高。
第二个黄金法则是近地铁。
地铁的优势，想必很多人在购房时已有概念，而在社区商铺中，由于地铁的聚集效应，首选近地铁的商铺也是不二法门。
以美国为例，纽约的地铁营运线路总长居世界首位，日客运量约2000万人次，而地铁口商铺年营业总收入更是超115亿美元。
而在国内，日客运量最高达280万人次的香港，地铁商铺带来的经济收入超过96亿港币。
可以说，地铁口，就是商铺某种意义上的“财富密码”。

地铁口排队买早餐的上班族
有大型社区来背书，又是人流量爆发集中地，同时还有成熟的品牌开发商来运营，这样的社区商铺用来投资，想不受欢迎都难。
楼校长了解到，近期万科在龙华的一个商铺项目销售成绩十分亮眼，直接拿下了龙华上半年销冠（数据来源：CRIC数据库系统），深受市场认可，有客户直接一次性付款下单。