杭州湾停工疑云背后：合生创展2021年业绩披露！都说了些啥？(2)

在长三角主要城市上海合生创展的销售面积也在下降，2021年为33.2万平米，同比降幅约33.3%；不过销售额有所微增，比2020年涨了9.3%左右为90.02亿元。
北京、天津情况差不多，销售面积同比降了24.4%左右为30.56万平米，但销售额增长很大，同比增幅约67.3%为219.1亿元。主要是由新推出的金茂府、合生缦云以及合生me悦热销，且销售单价温和上升所致——大都是豪宅产品。

营收合生创展和其他大部分房企一样同比下降，为307.34港元，降幅约为10.6%；
毛利下降更厉害，同比降幅约39.8%为131.4港元。可以看到2021年合生创展的销售成本增加不少，同比增幅40.3%，高于销售额增幅一倍左右。
投资物业公平值收益增长惊人，为104.5亿港元，同比增幅1268%。公告说主要是该集团其中3项可供出售的发展中物业转拨至投资物业所产生的公平值收益，具体哪3项杠杆地产没有找到。
此外合生创展的销售及市场推广费、一般及行政费用同比增幅也很明显，分别达到49.7%、98%左右，数额为14.42港元、59.25港元。合生创展说是因为销售推广及售楼招商费用增加、员工薪酬福利增加及对慈善机构捐赠增加，另外也包含对其中一间联营公司作出的减值拨备。
仔细看杠杆地产发现确实有几项支出增加明显，比如物业管理业务成本，同比增加约66%；基建业务成本，同比增加约91.4%；雇员福利成本（包括董事酬金）同比增加27.7%为22.6亿港元；联营公司减值拨备30.12亿港元。