杭州湾停工疑云背后：合生创展2021年业绩披露！都说了些啥？(3)

值得一提的是雇员福利，2021年诸多房企忙着降本增效，人员优化，合生创展似乎还在逆风涨薪。
公告披露2021年该司共雇佣员工11775名，比2020年的11368名增加了407名。根据数据杠杆地产简单计算了下，2020年合生创展的人均薪资为15.6万港币，2021年则上升到19.2万港币。具体薪酬情况如何，欢迎合生创展的员工留言爆料。

2、毛利率、净利率下降，短债占比显著增多
尽管营收数据降了，但合生创展的毛利率真是高，2021年为43%，2020年更高为64%。净利率也降了几个百分点为33.7%，仍然很高。拿地便宜的优势体现无疑。
以文初引发争议的合生杭州湾国际新城为例，2009年合生创展拿的地，折合每平米土地成本约891.95元，远低于项目当前的售价约11800元/平米。
资产负债方面，合生创展2021年的总资产和总负债分别为3462.34亿港元、2332.05亿港元，同比均上升了15%左右。负债总额的增长主要是因为借贷增加。
从业绩公告里杠杆地产看到，2021年合生创展的流动负债中借贷确实增加了不少，为285.2亿港元，同比增幅约59.7%。其中银行及财务机构借贷、商业抵押担保证券均增幅明显。看来合生创展2021年也在努力借钱。

基于此，2021年合生创展的财务成本其实是增加的，如下图期内其总借贷成本为75.09亿港元，同比增幅13.5%。但因为搞了部分成本资本化，所以其财务成本净额同比下降。2021年合生创展的部分成本资本化额度为58.77亿港元，比2020年的48.48亿港元多了21.2%。