购买二手房时，有可能会踩到的20个坑，中介人员都很实用(2)

四、房屋质量
1.下水道的问题可能在看房的时候看不出来，万一不通属于卖方的责任；
2.漏水的问题可能在天晴时看不出来，万一下雨天就漏水，要卖方如实说出来，否则属于卖方责任。
3.房屋出现过重大事故（凶宅，爆炸，火灾）要卖方如实说出来，否则追究卖方责任。
五、税费
税费主要是个人所得税和契税，还有增值税，要有个数额明细，税费谁来承担？还有其他需要缴纳的小额费用也要列出明细来。

六、房价
如果中介费很便宜，那很有可能业主和中介有什么价格上的约定，一般成交价超出约定价格的话，超出部分由业主和中介平分，也可能是全归中介方，那样的话中介的实际代理费可不止买家这点中介费了。
七、过户
1.过户资料不一定齐全，要有解决方案；
2.过户给谁？房子可能会用谁的名字，写几个人的名字，都要提前说清楚，不然过户之前房价大涨一定会出问题。
3.先过户还是先付款？
八、银行贷款
1.合同里面要约定好可以换银行；
2.二手房贷款利率的水很深，利率每家银行不一样，银行可能会要求你买个理财，买份保险，买坨金砖什么的；
3.征信不好怎么办？流水不好怎么办？
九、租赁交接
1.房子如果签了一个三五年的租赁合同，你买了也住不进去；
2.哪些家私家电属于业主的，要白纸黑字列出来让租客确定。
十、居住权
如果设立了永久的居住权，那你买的房子可能永远都住不进去。