购买二手房时，有可能会踩到的20个坑，中介人员都很实用(3)

十一、户口
有些城市是无法把原业主的户口迁出去的。
十二、学区
买房子就是为了孩子上学，能不能就近读书要落实清楚。
十三、交楼押金
1.如果是大户型的空置房，说不定欠了十几万的物业费，即使是有交楼押金也不够交，在签订合同的时候，最好提前打个电话，问问物业公司到底有没有欠费。
2.交楼押金必须要有，否则交接不愉快。
十四、土地出让金
集体土地的房子是没办法过户的，所以要谨慎，必须是国有两个字。
十五、房改房
省级的房改房和市级的房改房是不一样的，婚前婚后的也都不一样。
十六、顶楼
顶楼肯定热，毋庸置疑的！也肯定会漏水的（时间问题），说很通风一点不热的都别信。

十七、一楼
说一二楼很好的都别信。
十八、隐形共有人
不管是婚前财产还是婚后财产，卖家的夫妻双方必须两个人都来签中介的三方合同。
十九、需要赎楼的房子一定要谨慎，等待的周期特别长，风险比较大。
二十、持有购房合同但是还没有出房产证的房子特别便宜，但是需要出证后两年（或五年）才可以过户，风险太大了。
二十一、可能银行放款会特别慢，业主会要求约定付款日期来产生违约责任，但是银行慢并不是买方引起的，所以约定的日期最好是银行出具同贷书之日起100天或者四个月，如果四个月还不放款，那人家业主真的是亏大发了，所以无论是业主还是买家，一开始就要想着共同承担责任，尽可能地相互理解，只有提前声明好了业主才可能得到一些补偿。
大家在购买二手房的时候都遇到过哪些坑呢？有上述类似的情况发生吗？欢迎在评论区交流。