房屋仅70年产权，期满后房屋归属何方？上海已经存在的案件(2)

土地不能私人占有，房屋却可以.房地产商在建造住宅时取得了对住宅的产权，而居民则在购房时取得了对住宅的产权，因此，住宅本身具有无限期性。因为房屋和土地的关系比较特别，因此，在土地使用权期满之后，房屋的使用权仍然会受到影响，这也是很多网友担忧的原因。
如果房子到期了，那该如何是好，那岂不是说，自己辛苦了大半辈子，好不容易买下来的房子就这么没了？有些人的贷款甚至没有偿还到土地所有权，这样的贷款还需要偿还么？

二、土地使用权到期后的效力
在土地使用期满后，如果企业不重新支付土地出让金，则土地就会被收回国有。在实际生活中，很多公司都不愿意再支付一次地租，因为那可不是一笔小数目，而且那块地已经没有任何价值了。
另外，根据目前我国商品房的状况，房子基本不可能存在50年以上的寿命。房屋在风雨和阳光的照射下，会产生裂缝，有些房屋还会发生倾斜。随着20多年的使用年限越来越长，高层住宅电梯的故障也越来越多。房子里的电线年代久远，再加上现在的技术进步，电器越来越多，电线经不起折腾，很容易引起火灾。

因此，简而言之，房屋是撑不到产权期满的那一天的，除非是公司拿到了土地后，迟迟没有完成销售，造成了商品房开盘后，剩余的产权不多。这样的情况也很少见，因为大部分的公司都是从银行借地，如果不能把钱还上，那么利息就会一天比一天高，公司的经济压力很大。
总体来说，企业是不会再支付土地出让金的，但是，居民个人如果还想继续使用，则需要办理期满后的续费。一般人以为买了房子就可以得到房子的所有权，没有后续付款的情形，其实并非如此。最后，土地还是要归于政府，对人民的居住权利没有任何影响，因为商品房的产权依然是属于个人的。