三套别墅花1亿改造只为1000方大院子湘湖壹号1.2亿创新高！别墅彻底火了

来源： 凤凰网房产杭州站
最近，湘湖边的神秘大宅湘湖里低调领证，288套房源一把梭哈，总价2100-5500万。
置业顾问再三强调“不拼社保”，但小凤凰一点都不怀疑杭州富人的购买力，一方面湘湖里的地段、容积率、产品力足够稀缺，另一方面，这类低密别墅一直是杭州楼市中的一股暗流。
尽管讨论度和曝光率不及平层住宅，但从去年底开始，别墅类产品就率先走出低迷，隐隐出现成交放大的态势，并活跃至今。
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新房市场上，别墅类产品一直是不愁去化的存在。据凤凰网房产不完全统计，2022年以来杭州市区（除富阳、临安）有四个低密盘推新，哪个都不好买。
综合中签率25%的钱塘云庄，全盘379套房源只有13套合院。选房当天有260户家庭弃选，叫号到639号才全部售罄，但合院在前50号就被选完了，是最先卖光的产品。
钱塘云庄 合院区（摄于2022年1月）
凤起钱潮22套精装合院总价2000万起步，登记户数触发了社保排名，有房家庭社保要147个月才能入围，11%的中签率也是该项目5次登记中最低的一次。
还有去年领出预售证的西溪云庐，开盘时中签率75%，富人们等了大半年才摇号，当天选房全部去化。
主城别墅不遑多让，城郊项目也很走俏。比如藏在良渚文化村深处的白鹭郡西安岚，地段完全和主城区不搭边，产品又是1500-5000万级，在没大肆宣传的情况下，依然有50%的中签率，开盘两次，一套房源都不剩。
绿城西溪云庐
市场上，9成别墅都在富阳、临安区，别看动辄“0”登记，实际的去化效果比同地段的平层都要好。
参与新房分销的中介老黄告诉小凤凰，国风大境、春山明月这些楼盘的墅类产品卖得都不错：“今年3月拿证的那批房源，现在去化了6成左右，同个板块的高层大部分才卖了一半。”
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市区别墅不可求，也很难遇，新盘青黄不接时，富人们只能转向二手房市场，这也直接导致了此类产品在今年初的市场下行期，依然能较快复苏。
我爱我家市场研究院统计了部分别墅小区的二手房成交量，数据显示，2021全年，24个小区共成交了127套，而2022年1-5月成交量为31套。
2021.1-2022.5二手别墅成交量TOP10（数据来源：我爱我家）
虽然数据对比起来非常惨淡，但小凤凰查阅每月成交量发现，约有80%的房源在2021年上半年签约，部分楼盘在惨淡的三四季度几乎没有成交，直到今年才“复燃”。