三套别墅花1亿改造只为1000方大院子湘湖壹号1.2亿创新高！别墅彻底火了(2)

比如香格里拉别墅，2021全年总共成交19套，但从8月开始到12月颗粒无收，今年4月前却成交了4套。
白云深处今年前5月签约8套，是24个样本别墅中成交最多的，而该小区去年整年才成交了12套。
另外，还有桃花源、九月森林小区，今年前5月的成交量均超过了去年全年的1/2。
杭州桃花源
这些成交大部分发生在5月前，新政月部分成交房源要么还没纳入统计，要么还在等待网签，但市场上已经传出了消息——不但量在复苏，价格也在涨。
阳明谷别墅去年总共卖了5套，今年前5个月已经卖了3套，其中一套300㎡以3000万元成交，10万元/㎡也刷新了该小区的网签单价。
据中介内部消息，湘湖壹号最近成交两套，一套482㎡的排屋，总价4500万，地上面积折合单价约12.5万元/㎡。另一套御湖苑的别墅，则以1.27亿的价格成交。创造了湘湖壹号的二手房总价记录。
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过去，能在楼市下行期里打出“逆风局”的产品，要么高倒挂（新房），要么有长期的增长预期（二手房）。
白鹭郡西四期安岚均价5万元/㎡，而三期别墅挂牌均价高达8.5万元/㎡。至于凤起钱潮和钱塘云庄两大主城现房，至今是板块里的“孤品”，业内资深中介表示，这类房源进入二手房市场后，至少是新房的1.5倍，况且“还不一定舍得卖”。
随着城市土地的稀缺，这些项目的稀缺性也日渐增加，会因此产生增长预期。据杭州某资深豪宅经纪人介绍，近五年九溪玫瑰园价格大幅增长，从8万/㎡ 、10万/㎡ 再到如今，随随便便一套都要12万元/㎡以上。
传奇的江南里在前年拍出15.3万元/㎡的高价后，如今房东的心理价位已经来到了20万元/㎡左右。
江南里（图源阿里法拍）
相比倒挂有限、还要随时担心变成“牛夫人”的普通房源，别墅类产品显然是最好的资产避难港。尤其在全球经济形势下行明显，通胀不可避免的时候，对于富人来说，一套大house才是最好的投资。
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历次经济周期更替时，都会带动一波豪宅成交量上涨，而此次别墅的复苏，还增加了居住元素。
毕竟，疫情时代，居家隔离就像开盲盒，别墅更大的面积，能装下更大的冰箱、更多的物资、更全的日常配套，还有随时可以透透气的大院子，还有比这更适合“极限生存”的家吗？
因此，另一个趋势是，疫情后富人们更关注院子的大小。杭州资深豪宅中介余先生表示，同一个小区，院子越大，在价格上越有竞争力。换句话说“地比房子值钱”。