新闽系“黑马”崛起，象屿地产闯荡上海滩｜地产新势力(3)

和大宗商品供应链相比，房地产开发只算是象屿集团的次要业务。
不过，正因为有了母公司背景和资源的加持，象屿这类公司的房地产业务板块在银行授信、发债等方面获得了诸多优势，在地产下行周期中，由于资金来源充裕，他们才获得了发展先机。
以象屿集团近期部分发债为例，今年4月4日，厦门象屿集团有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券，发行规模为不超过27亿元（含27亿元），其中基础发行规模为10亿元，可超额配售不超过17亿元，品种一票面利率询价区间为3.20%-4.00%，品种二票面利率询价区间为3.50%-4.50%。
4月6日，厦门象屿股份有限公司披露了2023年度第二期超短期融资券兑付公告，发行金额5亿元，期限92天，发行利率2.73%。综合来看，象屿集团一直保持着较低的融资成本，长债的年利率低于5%，短债利率低于3%。
根据近期各房企披露的2022年年报，一般来说只有中海、华润置地、中国金茂等央国企具备低于5%的融资成本，民营房企中的“优等生”龙湖集团、美的置业、碧桂园等综合融资成本分别达到了4.1%、4.62%、5.73%，而部分闽系民营房企的融资成本甚至超过9%。
克而瑞认为，近几年，不少地方性国企在房地产行业实现了地位较大提升，这些国企一般在大本营承担着城市建设的某些功能，资源来源稳定，具有较强的资金实力，也积累了较为丰富的住宅项目开发经验，成为搅动房地产行业变局的重要力量。