热点城市聚焦：4月上海楼市报告｜政策暖风频吹，成交陷入“冰冻”(5)

小结
1.4月新房成交进入“冰冻期”，成交面积只有3月的18%。
2.4月新房成交均价69208元/㎡，成交产品一改以往以五大新城成交为主的局面，市区豪宅成交占比上涨。青浦、金山、宝山、嘉定等往日的“成交大户”沦为成交后4名，刚需产品成交占比大幅下降。
3.4月供应出现挂0。
4.4月从中央到地方政策暖风频吹，提振市场信心。但受疫情影响严重，成交几近停滞。4月下旬开始，陆续有项目开启线上验资。预计疫情过后，成交量会出现一定的“回补”。
03 土地供应|2022年上海供地计划增长33%
对比2021年供地计划，2022年商品住房用地、产业用地和旧改用地明显增加，保障性住房用地大幅减少。

按区域来看，市区普遍下跌，郊区普遍上涨。

浦东供应小幅上涨，可以进一步缓解供应紧张的局面。
黄浦供应较去年翻倍，供应土地主要为旧改地块，预计两年之后会有一批豪宅入市。
长宁、静安、普陀、虹口等市区供应减少，后期这些区域的新房稀缺性会更高。
闵行供地减少33%，想入手闵行要抓紧机会了。
宝山供应增加了33%，经济实惠的宝山明年后年将迎来更多新房。
嘉定、松江、奉贤三区供应稍涨，青浦不变，总的来说五大新城供应变化不大。
金山供应减少22%，近期金山的房子不好卖。
崇明、长兴供应增长较多，两地以生态环境闻名，未来可以承接更多“第二居所”。
临港板块供应翻倍，190-200的供应占了全上海供应总量的三分之一。虽然有政策加持，但是预测未来临港房价依旧会保持稳定。