上海故事：近代上海的公寓建筑与公寓文化

原创 陶正桐 图溯上海

诺曼底公寓（今武康大楼）旧影
在建筑学的定义中，公寓是指这样的一种建筑形式，“在一幢建筑内有多个居住单元，供多户居住的住宅……多户住宅内住户一般使用公共走廊和楼梯、电梯”[i]。简单来说，公寓就是与单门独户的庭院式居所相对应的公共居所。公寓的出现是与城市人口的迅猛增加相伴随的，大量建造公寓就是为了缓解城市的住房压力，近代的上海在开埠后也经历了这样一个过程。根据学者统计，近代上海仅高层公寓就建造有127幢之多，更不用说那些石库门里弄公寓。[ii]数量众多的公寓建筑及其背后承载的历史掌故是近代上海“公寓文化”的重要组成部分。反过来说，公寓建筑也是我们理解近代上海文化风尚的重要窗口。本文将根据已有的研究成果，对近代上海的公寓建造的发展过程、著名公寓及其历史掌故进行简要介绍。

培恩公寓（今培文公寓）旧貌
（一）
1845年《上海土地章程》的签订是上海城市发展史上的标志性事件，清政府被迫允许划定“租界”以供外国人进行商业、宗教等活动。但直接促使上海公寓业发展的，便是租界人口的迅猛增加。以1853年的小刀会起义及其后的太平天国战争为标志点，上海租界人口进入了迅猛增长期。1865年上海租界内人口数已达15万人，占上海总人口的21.5%。此后上海人口更是陡然直上，最终成为中国人口最多的城市。[iii]大量人口涌入上海带来的住房压力，直接催生了上海近代的房地产业，大量的房屋被迅速建造了出来。已有研究表明，在1853年9月至1854年7月间，在广东路和福建路一带，就建造了800多栋以出租赢利为目的的木板简屋。这些房屋大多联排布局，通常被命名为某某“里”。[iv]它们应该就是上海近代公寓的前身。此后，建造更为考究的石库门式（里弄式）公寓建筑取代了先前的木板建筑，成为早期房地产公寓经营的最主要的对象，并且延续了较长一段时间。