社区更新·谈|东京老旧小区的更新经验(3)

2023-05-20 来源:飞速影视
通过完善的制度设计,居民参与一定程度上得到了有效保障。从参与途径看,当地居民可以通过自治组织而参与更新改造,同时也能以个人身份参与;既可以通过参加花田协议会、提交意见信等方式主动参与,也可以通过填写发放问卷进行被动参与。
花田更新还有一个特色,是新泻县鱼沼市的参与。鱼沼市作为足立区的友好城市,为社区活动中心建设提供鱼沼杉等原材料,并参与举办一些颇具地方特色的社区活动。日本存在严重的中小城市衰落问题,足立区意图通过东京都的老旧小区更新,拉动地方中小城市的发展,提升地方中小城市的活力。
2)更新手段
花田更新的基本目标是:在地域中与生活相连,与环境相连,与街道相连,多世代相连,形成人人都能安心生活、充满生机的居住区。更新项目整体采取“按块划分,分块完成”的模式,将整个小区根据既有路网划分为若干地块,针对不同地块采取不同的更新方式,包括部分建替、集约更新、存量活用、用途转换等。

社区更新·谈|东京老旧小区的更新经验


更新前状况与更新规划对比。资料来源:上图为更新前状况图:足立区.花畑団地(東京都足立区)説明資料,www.mlit.go.jp/common/000026192.pdf。下图为更新规划图:UR都市機構. 花畑団地リノベーション. http://www.ur-net.go.jp/hanahata/vision.html。作者对更新规划图根据实际规划情况进行了修正。在A、B、I地块,为降低现状住宅空屋率和运营成本,UR将现有居住建筑完全拆除,并将用地性质调整为教育用地。文教大学计划在此建设东京安达校区,将国际学部和经营学部搬迁到此,并在A地块建设棒球场,在B地块建设足球场、篮球场。I地块则承接原E地块的花田托儿所。
C是既有楼栋改装的重点地块。为增强舒适性与适老性,对其中的29、30、35、36号楼加装电梯,并重新设计公共空间,使其变得更加时尚;将道路铺装更换为透水性地砖,并在进入楼栋的路旁增设扶手,楼栋入口处增设小花园。
C地块还将27号楼作为示范项目,公开举办团地再生竞赛,并实施获奖方案。不同于其他楼栋,27号楼是在楼梯间旁单独设置电梯间,电梯在每层楼停靠,平层入户。同时,27栋首先完全拆除内装,然后对各户的室内空间也重新设计改造,由和室风格转变为洋室风格。
相关影视
合作伙伴
本站仅为学习交流之用,所有视频和图片均来自互联网收集而来,版权归原创者所有,本网站只提供web页面服务,并不提供资源存储,也不参与录制、上传
若本站收录的节目无意侵犯了贵司版权,请发邮件(我们会在3个工作日内删除侵权内容,谢谢。)

www.fs94.org-飞速影视 粤ICP备74369512号