【全民学法】100个法律常识，你需要了解下(3)

除非当事人另有约定外，不得出租给他人。
31、担保合同包括哪些合同？
担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。
32、担保物权的法定担保范围有哪些？
担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。
33、宅基地的使用权能抵押吗？
除法律规定可以抵押外，宅基地使用权不得抵押。
34、非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施可以抵押吗？
不能。
35、土地所有权可以抵押吗？
不能。
36、被查封的财产可以抵押吗？
不能。
37、抵押期间，抵押人可以转让抵押财产吗？
可以。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
38、抵押权人可以不经过法院直接与抵押人达成折价协议吗？
可以。发生实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人就抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果该协议损害了其他债权人利益，其他债权人可以请求法院撤销该协议。
39、什么叫做格式条款？
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。常见的格式合同，如保险合同、商品房买卖合同等。
40、法定代表人越权订立的合同有效吗？
除非相对人知道或者应当知道该法定代表人越权订立合同，否则应认定该合同有效，对法人发生效力。
41、定金和违约金可以同时主张吗？
一般不可以同时主张，只能选择适用违约金或者定金条款。如果当事人选择适用定金条款，但定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。因此，从实质意义上讲，这两者只能选择其一。
42、定金数额不得超过主合同标的额的多少？
20%。超过部分不产生定金的效力。
43、违约金过高或者过低，可以要求法院调整吗？
可以。
44、卖方无权处分标的物导致买方无法获得标的物，那合同有效吗？
仍然有效，买方可以解除合同并要求卖方承担违约责任。
45、买卖双方没有约定货物的检验期，如何确定货物的检验期？
除非对标的物有约定质量保证期，否则货物的检验期限最长为二年，自收到标的物之日起算。
46、对于试用买卖的试用期限，如何确定？