用TOD驱动城市更新：伦敦国王十字区(9)

在功能分配上，结合街区地块特征，进行了差异化的「大分工」，以实现更合理的布局：南部靠近火车站的地块以商务办公、商旅功能为主，摄政运河北部片区主要聚集商业娱乐、文化教育、高端居住等功能。
此外，街区每项功能均以对标「未来伦敦」为目标：
针对商务办公，街区规划了23座新建或翻新的办公建筑，建筑内部既包括新建的现代大型办公空间，也包括在工业遗产基础上改建的小型工作室。
规划团队希望办公组团可以吸引「伦敦全球化经济中多样的企业类型」，而非「特定的某个或某类企业」。
▼ 国王十字街区内的新旧结合的建筑区

在商业配套方面，街区吸引了时尚、潮流、科技的多种业态，以满足不同人群的购物需求，同时，街区作为「最伦敦的代表」，提供了不输城市最核心、繁华街区的购物体验。
在街区南侧的商业主干道国王大道，植入了多家国际品牌及零售创新场所，如第一家邻里耐克概念店；街区北侧的卸煤厂商业街，不止于满足市民日常生活需求，更成为都市时尚生活方式的引领者。
商业街入驻了时尚、美食、文化艺术等业态，如产品设计品牌Tom Dixon、米其林餐厅概念店Barrafina、时尚品牌Paul Smith等。
▼ 卸煤厂商业街（来源：flickr）

在片区文化方面，国王十字街区引入了世界四大时装设计学院之一的中央圣马丁艺术学院。学院在片区公共空间常年举办学生作品展览、艺术表演等活动，极大增强了片区的艺术、创意、活力氛围，让片区成为与众不同的城市中央活力区。
国王十字开发负责人埃文斯表示：「从学院入驻起，我们的氛围就开始和伦敦西区相像，而不是铺天盖地的其它金融区」。
同时，学院设置的时装、工业设计、建筑设计、视觉传达等专业学科，也与片区内相关的设计、传媒等产业形成了良性的互动。