协议离婚引发房产纠纷，前夫不服虚假上诉，律师：小心被判7年(2)

二审法院以此理由判决我方败诉，不得不服。

值得注意的是，上述法官援引的《物权法》第一百九十一条的规定已经过时了。2021年生效的《民法典》取消了转让抵押财产需经抵押权人同意的规定。《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”
这是不是意味着，背负按揭房贷的广大业主今后出售房产时都不需要提前还清银行的房贷和涂销抵押权证呢？不是的！当下的新法律不能用来要求过去的行为。根据“新法不溯及既往”原则，未经抵押权人同意可以转让抵押财产的新规定，不能适用于《民法典》生效前的按揭房产。
国家自然资源部出台的自然资发[2021]54号《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》第三条第二款明确规定：“《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。”
那《民法典》施行后办理的按揭房产呢？由于《民法典》中规定“当事人另有约定的，按照其约定”，《民法典》施行前，各大银行都修改了按揭贷款合同的内容，增加了“转让抵押房产须经银行书面同意”的条款。《民法典》承认和保护银行与业主之间的这种约定。
可以预计，《民法典》施行后，按揭房屋的转让、加名和减名，仍需取得银行作为抵押权人的同意，法院可以未经抵押权人同意或违反当事人的另有约定为由，判决不支持确权的诉讼请求。
诉讼请求应该怎么写才对呢？诉讼请求写错的责任在谁？现在案子还有什么补救的方法吗？
舒媛联系到我时，案件已经在二审上诉阶段，连上诉状都是之前的代理律师写好的。舒媛可以在二审开庭前临时把代理律师换成我和我的团队成员，但之前的一审起诉状和二审上诉状的诉讼请求已经固定，我们中途介入很难变更。我已经在接受舒媛的委托前反复声明这些风险，坦言二审改判的概率小，难度大，给她的胜算期待是六成。二审败诉完全在意料之中。