纪实：“不走寻常路”伍冠流：专门收购凶宅，200套净赚5000万(7)

他会利用市场上对凶宅的供求失衡，以及信息不对称的优势，寻找那些因为事故而急于出售或出租的业主或代理，并以低于市价的价格买入或承租。
然后再以接近市价或稍低于市价的价格卖出或转租给那些不介意或不知情的客户，从而赚取差价和租金。
他说：“凶宅是一种市场机会，我只是抓住了这个机会。”
第二、根据凶宅发生的事件类型、严重程度、年份、曝光度等因素，判断其打折幅度和客源范围。

伍冠流表示，他对凶宅的市场情况有很深的了解和分析，“不是所有的凶宅都一样，要看具体情况。”
要根据凶宅发生的事件类型、严重程度、年份、曝光度等因素，判断其折让幅度和客源范围。
一般来说，事件越严重、越轰动、越近期，折让幅度越大，客源范围越小。
反之，事件越轻微、越不知名、越久远，折让幅度越小，客源范围越大。

例如，自然死亡的凶宅折让幅度最小，可以贴近市价出售或出租；
自杀或意外死亡的凶宅折让幅度中等，一般以市价七至八折出售或出租；
谋杀或轰动命案的凶宅折让幅度最大，一般以市价五至六折出售或出租。
第三、细心查探凶宅的事实真相，取得相关文件和证明，如死亡证、法院判决书等，以便向银行申请按揭或向买家解释。