潮汕大佬中的奇人，默默无闻却一手缔造千亿帝国(3)

深圳的太阳毒辣，黄楚龙埋头苦干之时，多半也不会想到，脚下这片滚烫的热土，将成为大国崛起、巨龙腾飞的基础。
第二年，深圳正式成为经济特区，三天盖一层楼的神话，将在这里上演。
彼时的深圳，遍地是工地，有接不完的活。而黄楚龙脑子灵泛，又善交际，几年后就带着一帮兄弟出来干，从泥瓦匠变身为包工头，并靠着朋友介绍，拿下深圳第一大道建筑工程，赚到了人生的第一桶金。
潮汕人宗族观念重，在外都是互相帮衬，这样一个带一个，深圳房地产和建筑领域的半壁江山，都掌握在潮汕人手中。上世纪80年代初，最先打入深圳建筑市场的“潮阳建筑工程”，工人最多时号称有10万之众。著名的“深圳速度”——国贸大厦，也是由汕头人为主的“广东二建”承包建造。
潮商的传统地缘关系，为黄楚龙承包工程提供了不少便利。
1988年，《爱拼才会赢》火便大江南北的年头，黄楚龙成立了深圳市怡和企业公司。
值得注意的是，公司的主管单位，填的是深圳市福田区沙头街道办事处。可见黄楚龙很早就善于借力运作商业，旗下投资开办了“怡和商场”、“鸿运楼餐厅”、“万云商场”等商贸企业，做得风生水起。
十年之间，黄楚龙从水泥匠到包工头，再到商贸企业老板，完成了人生三次蜕变，在深圳站稳了脚跟。
1992年，深圳唱响了“春天的故事”，黄楚龙也迎来了发展的春天。
两年后，他将企业改名为“新怡和”，开始进军房地产。黄楚龙亲自操刀上阵，将怡和山庄、祥和花园等十多个地产项目依次做了下来，总建筑面积超过60万平方米。
1998年，“房改”政策出台，成为中国房产史上的转折之年。“福利分房时代”悄然落幕，“商品房时代”正式降临。
这一年，新怡和的“三明珠”系列产品——星河明居、星河雅居、星河华居横空出世，获得业界一致好评，销售十分火爆。
“三明珠”的成功和房改政策的出台，让黄楚龙下决心All In地产。
随后，他将“新怡和”再度更名为“星河地产”，并成立了“星河物业”，开发物业两手抓。开发策略上，黄楚龙志存高远，定下了“集职业精英，走品牌之路”的高端主基调。接下来，就盯住了深圳福田核心区的地段，开始了“买买买”的节奏。
地产开发，讲求“高杠杆、高周转、强扩张”的跑马圈地策略；星河却“胆小”得很，完全靠自有资金。黄楚龙不爱借钱的名声，也从此传播开来。